寧波樓市庫存高企成交慘淡 部分房企5折促銷|樓市|房企促銷_ |
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央廣網寧波5月10日消息（記者杜金明）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期，浙江寧波部分樓盤開始降價促銷，有的甚至開出5折的底線價；而一些二手房賣傢也急於出手，頻頻低價拋售。這一波降價是否會引起降價潮的出現？購房者的心態將會有哪些變化？ 每平米直降3500－5500元，讓位於寧波鄞州區的樓盤——奧克斯盛世締壹城二期著實火瞭一把。4月30日降價當天，所有熱門戶型幾乎被一搶而空。寧波的謝先生當天就參與瞭搶購。他是剛需購房者，一直在觀望，突然大幅度的降價讓他意想不到，當天他甚至沒來得及仔細看戶型和位置，就迫不及待地交瞭訂金。 謝先生：原來他們說均價20000左右，現在14000到15000吧。 10天後，記者再次來到該樓盤的售樓處，裡面放著輕快的音樂，看房者已是寥寥無幾。售樓處的工作人員說，目前所剩房源已經不多，相對來說位置不是很好，但如果不早點訂的話，很可能就買不到瞭。 工作人員：現在你不買真的就後悔瞭，現在這個價格，周邊都是什麼樓價，你還等著降下去啊？這邊已經低出備案價瞭，現在政府已經要求我們漲價瞭，房源前兩天都已經被查封瞭。 而位於寧波東部新城的一個樓盤，更是直接打4.8折促銷，平層均價也從原來的每平米19700多元，降到現在的每平米17000多元。 樓市的價格大戰似乎已經在寧波悄然打響，但更多的購房者並不買單，反而觀望情緒加劇。 截止到今年4月底，寧波新房的庫存量已經超過16萬套，而去年同期是13萬套。中國指數研究院寧波分院給出瞭今年4月份寧波新房的出清周期——35.3，也就是說，這16萬套房子按照現在的銷售速度來銷售的話，賣完需要35個月，將近三年的時間。 二手房方面，整個4月到5月第一周，寧波的成交量都非常慘淡。4月份，寧波共成交二手房200套，環比下降21%。一傢房產中介的袁經理告訴記者，目前，很多手上有多套房的房東都急於出手。 袁經理說，目前的形勢已經嚴重影響瞭二手房的成交，但他認為這隻是暫時的。 袁經理：近一段時間肯定會有影響，但從長遠來看這是一個理性回歸。 中國指數研究院寧波分院高級分析師李曉蕓也認為，房價繼續上漲不太可能。 李曉蕓：價格再上漲的話，可能性會比較小，這一次打折促銷就會引起新一輪的以價換量的局勢。 而就在幾天之前，寧波悄然出臺瞭樓市新政，寧波市購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變成瞭一地核查，意味著，即使購房者在寧波市某區擁有多套房，隻要在其他的區沒有房或隻有一套房，那麼他就還可以繼續買房。 21世紀不動產寧波立得房產的中介分析說，對這個政策一旦施行，寧波的樓市、土地交易將回暖，但在高庫存和限貸的政策之下，價格不會上升。 面對著大庫存，寧波市政府發展研究中心主任閻勤說，庫存不是問題，問題是如何激發購房需求。 閻勤：如果我們把有些需求激發出來，也不是什麼問題。現在需求是我們買漲不買跌這種預期，大傢都認為跌瞭嘛，今天跌明天跌可能都跌，所以不買瞭，需求激發不出來。 （原標題：寧波樓市量價齊跌 部分樓盤每平米直降數千元） |
2015年3月1日星期日
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