綠地集團國資漸退 意在“機制轉型”

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2013年12月19日，上海聯合產權交易所發佈消息，國內房企千億俱樂部成員之一、總部在上海的綠地集團增資擴股一事落定，包括深圳平安創新資本投資有限公司在內的5傢機構將聯合增資超過百億元。 近階段的上海國資改革是綠地此次增資擴股的大背景。國資角色在綠地如何淡化、綠地未來如何整體上市等問題，不但影響著綠地本身的發展，更關系到國內龍頭房企的競爭格局。 2013年全年，龍頭房企對一線城市興趣重燃，總部在上海的綠地此番調整之後，勢必在華東給萬科、恒大等競爭對手更大壓力。 國資比例降低 此次增資擴股之後，國資在綠地集團的持股比例將降低到50%以下。 此次5傢機構以5.62元/股的價格聯合向綠地增資117.29億元，將占綠地擴股之後股本的20.14%，與綠地掛牌的118.02億元價格幾乎相當。 5傢機構中，平安創新資本斥資58億元入股10.01%，上海鼎暉嘉熙股權投資合夥企業占股4.29%，寧波匯盛聚智投資合夥企業占3.86%，珠海普羅股權投資基金占1.01%，上海國投協力發展股權投資基金合夥企業占0.97%。此次增資擴股之後，國資在綠地集團的持股比例將降低到50%以下。 平安創新資本系平安信托的子公司，對於此次入股，平安信托行政部負責人向《中國經營報》記者表示，公司認為綠地有比較好的投資價值，投前團隊已完成瞭工作，即將由投後團隊接手管理。 綠地方面則回復記者稱：此次選擇的投資者在國內具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念方面與綠地高度一致。綠地官網資料顯示，2013年綠地集團業務經營收入及總資產有望雙雙超過3200億元。在綠地的六大板塊中，房地產業務占比超過一半。除此之外，還有能源、酒店和商業、金融等。 上市步伐加快 綠地董事長張玉良2013年曾公開表示，整體上市是綠地未來的方向。 此次增資擴股之前，綠地的股權大半屬於國資。其中上海城市建設投資開發總公司持股26%，上海地產（集團）有限公司持股25.03%。最大的一部分屬於綠地集團職工持股會，持股比例為36.43%。綠地董事長張玉良亦通過職工持股會持股。 綠地相關負責人向記者表示，目前職工持股沒有變動計劃。 一位熟悉上海國資系統的知情人士向記者透露，綠地原本隸屬上海農委之下，後才劃歸上海國資委管轄。在上海多傢國資企業當中，綠地屬於改制進展比較慢的。其他上海國資企業旗下基本都有一兩傢上市公司，而綠地直到2013年才將旗下部分資產通過借殼盛高置地實現香港上市。 不久前拉開大幕的上海國資改革是此次綠地增資擴股的主要背景，綠地在擴股之後，國資持股比例降低到瞭50%以下。記者此前多方采訪瞭解到，最近幾年上海國資首先在競爭性行業加速退出，而綠地所處的房地產行業被視為典型的競爭性行業，國資淡出、建立更靈活高效的現代企業制度是主要目標。 綠地董事長張玉良2013年曾公開表示，整體上市是綠地未來的方向。一直與綠地傳緋聞的是金豐投資，它是上海地產集團旗下房地產上市平臺，上海地產集團控股金豐投資38.96%。自2013年7月初至今金豐投資已停牌數月。 不過業內人士擔心，綠地作為世界500強企業，其業務規模特別龐大，借殼金豐投資在操作上並不容易。 重返一線城市 綠地在2013年初重新把重心放在一線城市，一度四天內在北京購入三幅地。 2013年房地產市場競爭加劇，雖然國資體系下的綠地穩居千億房企俱樂部，但萬科、恒大等競爭對手作為民營企業，無疑具備更強的靈活性。 啟動增資擴股計劃，進一步增強混合所有制企業的活力與競爭力；加快整體上市步伐，推動企業更加市場化、公眾化、國際化。綠地在官網上這樣寫道。 21世紀不動產分析師羅寅申認為，綠地此次增資擴股以及未來的整體上市都有助於提高公司在行業內的影響力，采取更為市場化的策略。綠地與萬科、恒大等競爭對手相比較為謹慎和保守，一旦綠地上市，受到資本市場的壓力之後，市場策略會更加主動和積極。 數據顯示，截至目前包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢品牌房企公佈瞭前11個月的銷售業績，合計銷售金額達到瞭10457億元，同比漲幅高達33.7%。有數據顯示，截至2013年11月底，萬科、綠地、保利、中海、恒大五大房企土地消化周期為3.5到7.4年。五大房企均在今年加大瞭一二線佈局，一二線拿地投入占比普遍高達八九成。 羅寅申告訴記者，國內龍頭房企前幾年一度認為房地產的發展機會在二三線城市，但在2013年，龍頭房企們集體掉頭，把資源重新投向北上廣。龍頭房企不再選擇高周轉的模式，而是非常有耐心地在一線城市長期佈局。 綠地在2013年初重新把重心放在一線城市，一度四天內在北京購入三幅地。分析人士認為，綠地總部在上海，因而在華東地區擁有主場優勢，在政府資源、市場熟悉度等方面勝過萬科、恒大，但要在競爭中保持不敗，需要更有效率的公司機制，這也是綠地此次增資擴股背後的醉翁之意。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣