2014年1月7日星期二

“以房養學”悄然興起澳洲留學“零成本”



“以房養學”悄然興起澳洲留學“零成本”


















“以房養學”悄然興起澳洲留學“零成本”


“以房養學”是近年冒出來的新鮮事，顧名思義，“以房養學”就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。目前，海外樓市遭遇金融危機而普遍價格低迷，一些國內傢庭開始考慮在海外購房，一是可以逢低介入投資，二是可以將房屋出租為孩子留學提供財力支持。春節期間，一個由上百個傢庭組成的“看房團”抵達澳洲，其中成都客戶有60人左右，據組織此次海外看房的澳洲鼎豐西南地區首席代表袁熙穎先生介紹，這些前往澳洲的看房者並非都打算去澳洲安傢，其中有很大一部分是準備在澳洲買房以供孩子留學。“以房養學”究竟能不能實現免費留學？本報記者就此展開瞭調查。


　　“以房養學”能實現嗎？


　　“很多留學生初次到海外都選擇寄宿傢庭，由房東提供所有傢具、生活用具及三餐。但這種房屋租賃方式隻適合年齡較小的留學生，而且費用比較高。”留澳學生jessie的母親張女士說，她的孩子選擇瞭寄宿傢庭，而要在外面租房住，一是不好租到合適的，二是擔心安全。有留學專傢指出，由於目前澳洲的的房屋空置率低，很多不想在寄宿傢庭居住的留學生要在學校附近租到合適的住房很難。


　　更多有條件的傢庭則將目光瞄準瞭在澳洲買房“以房養學”。“從投資的角度看，如果一個留學生在悉尼以合租方式租一間房，分攤房租一周平均租金是150澳元，4年下來光租金就是3萬多澳元。”如果采取“以房養學”的方式，以傢長為孩子購買一套兩房價值50萬元澳元的公寓為例，一間用於自住，另一間出租。傢長的成本是首付40%，即20萬澳元，選擇隻還貸款利息每周為288.46澳元，4年總共接近6萬澳元，也就是說，其4年成本是26萬澳元；而這4年期間，按其出租一間公寓房，每間租金260澳元一周計算，其房租收入大概為5.4萬澳元左右。再以這4年平均10%的房價增值計算，傢長可以從房屋增值中獲利近20萬。也就是說，這4年時間租金加房屋增值其可得到75萬澳元，減去30萬貸款，其可獲利19萬澳元。


　　“以房養學”如何辦理？


　　袁熙穎先生介紹說，最近3個月的資料顯示，澳洲高端、中端、低端地產市場都有不同程度的上漲。澳新銀行的經濟學傢AlexJoiner表示，目前澳洲人口增長速度創下40年以來的新高，這意味著將有越來越多的人需要房屋居住，這也是為什麼各大城市的房屋空置率如此低的原因。澳洲全國房屋供應委員會調查發現，澳大利亞的房屋需求以每年15萬套房屋的速度增長，而供給增長隻有13.6萬，這種供不應求的局面也將推動房價上漲。


　　在澳洲買房可以擁有永久的產權，並且可以將遺產留給子女繼承，沒有遺產稅。根據以往的經驗，澳洲的房價基本保持每年10%的增幅，通常7年左右會翻倍。


　　那麼，在澳洲買房困難嗎？手續繁瑣嗎？


　　據介紹，在澳洲購房全部手續由律師來履行完成，澳大利亞的置業律師通過近10年的時間拿到律師牌照，澳洲政府每年會要求註冊律師購買保險，每個律師都擁有由政府監管的信托賬戶。


　　“以房養學”適合哪些傢庭？


　　袁熙穎先生指出，“以房養學”適合有一定風險承受能力、傢庭資金相對充裕及孩子正準備留學的傢庭。據悉，以澳洲目前的經濟發展看，“以房養學”不僅可以獲得不菲的升值空間，而且根據最新的移民相關條列，小孩在澳洲擁有的物業資產已納入移民加分清單中。


　　“以房養學”須提早準備。因為澳洲的房價每年會有不同程度的升幅，從匯率上可以為傢長節約開支。比如2009年初人民幣和澳幣的匯率在4.3左右，當時購買物業的傢長不僅為孩子解決瞭住宿問題，物業隨同市場的升值不僅賺瞭租金還賺瞭匯率差價，而目前人民幣與澳幣的匯率在6.1左右。


　　其次，在澳洲不同的省，房地產條例有不同的規定，如屬於維多利亞洲的墨爾本，購買期房可以省掉95%的印花稅，50萬的房子可省2萬多澳元。如果傢長早做準備，在小孩達到澳洲前兩年購買樓花，不僅節約瞭印花稅還有兩年的升值空間。


　　不過，有專傢指出，“以房養學”一切好的結果都是建立在澳洲經濟不斷復蘇、房地產市場穩中有升的基礎之上，如果這一趨勢因某種因素發生變化，其結果可能沒有預想的那樣完美，畢竟投資都是有風險的。


發佈者： 於

沒有留言:

發佈留言

訂閱： 發佈留言 (Atom)