2014年12月25日星期四

佛山一傢3口可買6套房 外地居民無社保也可買房-限購-社保

佛山一傢3口可買6套房 外地居民無社保也可買房|限購|社保

佛山一傢3口可買6套房 外地居民無社保也可買房|限購|社保

　　到目前為止，全國46個執行限購的城市中，有37個城市表態松綁限購政策。限購放松瞭，樓市怎麼走？多位業內人士表示，如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持，或者房價出現明顯下降，那麼很難刺激和拉動購房需求，限購政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。

　　■新快報記者 胡珊霞 文/圖

　　外地居民無社保可買房

　　6月26日，呼和浩特以“合理順應市場需求”之名正式取消限購，點燃樓市“解除限購”之火。

　　以相同名義解除松綁的城市不在少數。7月10日，濟南市傳出限購放松的消息。此後，沈陽、天津、海口、杭州、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續傳出已低調實行放松限購的消息。據相關媒體報道，限購松動及部分取消的城市目前已有37個，東、中、西部均有分佈，以二、三、四線城市為主，省會級的區域核心城市也多有涉及。

　　8月7日，佛山正式放松限購，成為廣東松綁限購“第一城”。目前廣東仍有廣州、珠海、深圳執行限購政策。

　　根據佛山新政，從7日開始，外地居民可憑身份證購買一套房；本地戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。此前本地戶口一個傢庭隻能買2套，現在，夫妻兩人最多可買4套房，小孩憑身份證也可以購房，一傢三口最多可擁有6套房。

　　裡水有樓盤成交量漲五成

　　8月7日佛山松綁限購後，就一直“高燒”不斷。9日-10日，大批廣州客湧進佛山搶房，裡水有樓盤成交量直漲五成。數據顯示，首個周末日均成交428套，接近此前周末日均成交量的3倍，更有廣佛交界盤一個周末日成交量抵得上整個月的成交量。

　　佛山限購松綁對廣佛交界的樓盤刺激作用最大。根據某房地產網站看房團數據顯示，上周末廣佛線近百人參加看房，比前兩周大漲七成。遍觀佛山樓盤，大多數樓盤松綁後首個周末看房人數激增，其中廣州客“功不可沒”。位於裡水的幾個樓盤銷售人員表示，廣州客占六到七成，在松綁限購以後，到訪量有較大增長，成交量大概平均每日有15套。另一樓盤到訪量猛增五六倍，日均成交約30套，銷售人員一般到晚上10時才下班。

　　信貸尚未相應放松

　　兵馬先行，糧草卻未動。記者采訪發現，針對限購政策放開，銀行方面基本還沒有配套政策。日前有媒體報道招商銀行率先放開房貸，外地人不需要社保證明即可貸款買房。但是，昨日記者以購房者身份致電招行信貸部相關人士，對方表示：“確實房貸放松瞭一二天，外地人不需要1年社保證明或繳費記錄即可貸款，但是之後就收緊瞭，目前仍執行原來的政策，沒有變化。”

　　記者昨日還致電國有四大銀行及交通銀行等其他幾個銀行發現，各大銀行都聲稱房貸沒有松綁，外地人辦理商業貸款時，仍需要提供1年社保證明或繳費記錄。

　　而在利率方面，工行、招行的利率相對比較低。工行相比之前，房貸利率下降瞭5%，即首套房貸利率隻需上浮5%，二套房貸利率上浮10%；招行的房貸利率目前與工行一樣，審批速度加快，工作人員稱一般兩周即可放款。交通銀行個貸經理表示，從去年到現在仍執行原有政策，但根據不同樓盤，房貸利率有所不同，比如購買萬科水晶城，首套房貸利率上浮5%，購買佛山萬科廣場，首套房貸利率則要上浮10%，二套房貸利率也根據樓盤不同，上浮的幅度在10%或15%。“目前額度好足，審批速度加快。”其表示。建行房貸額度最緊，一位梁姓工作人員透露：“房貸變化不大，首套利率依然上浮10%，二套利率上浮30%。”

　　信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放，後續走勢依然依賴信貸政策變化。為此，業內人士認為，由於現在銀行信貸政策尚未完全跟進，預計樓盤熱銷持續時間不會太長，可能也就持續兩到三個月時間。世聯地產佛山總經理葛樸認為，由於佛山樓市目前供應充足，限購松綁與價格上漲沒有直接邏輯關系，預計絕大部分開發商還是平價走量，“現金為王”。

　　觀點

　　認房不認貸有望接棒

　　在多地相繼“放松限購”之後，有的城市個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。“認房不認貸，預計將接棒限購松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策。”張大偉說，從目前各地看，預計這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。
發佈者： 於

沒有留言:

發佈留言

訂閱： 發佈留言 (Atom)