2014年3月4日星期二

2011美國移民將大熱



2011美國移民將大熱


















2011美國移民將大熱

早在去年中旬，就有不少移民專傢預計：2011年美國移民將會大熱，成為全球許多移民投資者所追逐的目標。此言不虛，在去年多個熱門移民國傢紛紛提高自己的移民門檻之後，美國投資移民正不斷吸引著諸多移民投資者的目光，其優勢也正不斷顯現，申請人數不斷攀升。而美國投資移民最大的特點便是其"區域中心"項目獨有的風險性。現階段擺在諸多投資人面前的就是如何最大限度的降低風險度，安全的完成整個項目，在兩年後滿足轉永居綠卡的條件，從而順利移民美國。因此，選擇一個安全性高，可靠的投資項目就成為瞭許多想移民美國的投資人所一直關註的問題。筆者走訪瞭"澳星移民"資深專傢Edward先生，為讀者帶來最新的移民政策解析。


Q1：Edward先生您好，在經歷瞭去年全球投資移民漲價風波之後，許多投資者將目光聚焦到瞭優勢顯露的美國投資移民身上，請問美國投資移民的現狀如何，在不久的將來會否有所變化？


A1：根據美國移民局的最新數據，2010年度美國投資移民（EB-5）的申請數量達到瞭創紀錄的1955個，比上年度增長瞭近90.2%，這一數據也反應瞭美國移民正日益成為全球移民投資人所最關註的熱點。50萬美元的投資數額要求也遠低於加拿大，新加坡等移民國傢的要求，同時便捷的移民手續，較寬松的申請條件也是不少投資者選擇美國移民的原因。


在去年9月份的時候，美國移民局對EB-5項目進行瞭延期，這表示從現在到2012年EB-5項目再度到期的這段時間裡，美國投資移民項目會處於一個相對穩定的狀態，政策方面也不會有太大的變化，而其他國傢的投資門檻的提高更是凸顯瞭它的優勢。我們認為，如果投資者已經確定瞭移民美國的計劃，現在正是實施美國投資移民項目的絕佳時機。


Q2：針對美國移民項目，投資人最關心的問題莫過於是其運作過程中的風險性，請問Edward先生是否有建議以及合適的項目推薦呢？


A2：的確，美國投資移民的風險性正是他獨有的，且區別於其他國傢移民項目的最大特點。能否在2年後順利得到永居綠卡，關鍵在於該項目完成後能否順利的運營，並創造出10個以上的就業機會。目前市場上推出的EB-5項目有近30個，但由於眾多中國投資者對美國商業社會沒有經驗，甄選出經得住考驗又能使全傢順利獲得永居綠卡的項目就顯得尤為重要。


上海外勞這次選擇的威斯汀酒店公寓項目，在經過瞭細致的研究和專傢評價之後，我們認為該項目風險低，可行性高，適合廣大投資人申請。


Q3：那能否請Edward先生為我們詳細分析一下此次威斯汀酒店公寓項目的具體內容及其所特有的優勢？


A3：好的，威斯汀酒店公寓項目擁有以下五大優勢：首先，與其他"區域中心"項目不同，該項目坐落於繁華的法拉盛市，隸屬於紐約皇後區，是個難得一見的處於發達地區的"區域中心"項目。法拉盛地區承辦過兩次世博會，常住人口超百萬。在這樣一個經濟能力較強的區域中設立酒店項目，必然會事半功倍。


其次，威斯汀公寓酒店項目包含101間威斯汀高端酒店式公寓，68間高層景觀公寓 以及58個現代健康中心辦公室。項目將於2011年4月動工，計劃2年內完成。該項目開發商Racanelli Construction被認為是大紐約地區在施工前規劃、項目管理、設計、供貨商的建造和總承包服務方面極為領先的廠傢。其在皇後區建成的"香格裡拉"環保節能商住開發項目，被評為"內容涉及方面最佳新建築"，並在2009年12月獲得皇後區商會97屆建築獎。


第三，威斯汀酒店項目是皇後區唯一獲得紐約市政府30年公債美金2900萬美元資助的項目。同時據瞭解，該項目是紐約911後第一次政府復興貸款輔助一個商業項目，也是目前唯一的經歷瞭嚴格的紐約市公開聽證會考驗的EB-5項目。除瞭向EB-5投資者募集投資金額以外，該項目也已經得到瞭華美銀行的大力支持，獲得瞭900萬美元的銀行貸款。這更給予瞭我們投資者信心。


第四，法拉盛區現在的高端商務酒店喜來登Sheraton的入住率達到瞭驚人的92%，由於土地供應在減少，投資者盡可放心法拉盛區域不存在地產危機，並且威斯汀酒店還沒建成，出租率就已經超過瞭80%，給申請人吃瞭顆大大的定心丸。


第五，根據經濟學傢的預計，該項目最終可以創造1100餘名就業崗位，而該項目的投資者轉永久綠卡的要求僅需創造600人就業機會。超出要求將近1倍，因此對2年後的轉永居綠卡擁有充分的安全保障。


第六，該項目接近零風險，期滿後可取回投資額50萬美元現金。


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