警惕委托房屋中介裝修風險

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【裝修, 裝修工程, 室內設計, interior design, 室內裝修設計, 室內設計裝修, 辦公室裝修, 裝修公司, 室內裝修, interior design company, 室內設計公司, 設計裝修, 家居裝修, 裝修設計】 記者日前接到讀者來電，表示有房屋出租中介稱，不僅可以全權托管業主的房屋，還能負責裝修且不收取費用，但這樣的裝修可靠嗎？帶著讀者的疑問，記者進行瞭實地采訪。 業主遭遇 新房裝修難壞上班族 要讓上班族為新房騰出一兩個月的裝修時間幾乎不可能。去年10月在南城購買瞭一套83平方米兩居室的宋小姐就遇到這樣的麻煩，她和傢人完全沒有時間去為這套兩居室的裝修奔波，並且他們也不著急入住，因此過瞭大半年，這套兩居室仍然還是原來的毛坯房。 眼看新房周圍的房租價格一天天上漲，宋小姐也打算將房屋出租，一傢中介公司告訴她說可以承接她的房子，由他們進行裝修後然後再出租，不過房租的價格要比市場價格低三分之一左右。宋小姐覺得這樣的確可以減少裝修麻煩，但中介提供的裝修能有質量保證嗎？思來想去宋小姐仍然不敢輕易下決定。 實際上，像宋小姐這樣無暇裝修的上班族並不在少數。他們平時上班繁忙，父母上瞭年紀也無法幫忙，買房後裝修工作便會一拖再拖，尤其是不著急入住的業主，將房子長時間空置的也不在少數。 市場調查 可承接裝修但須降低租金 針對宋小姐提供的情況，記者對天通苑的幾傢地產中介公司進行瞭調查。一名中介人員告訴記者，毛坯房的出租價格不高，因此可以將房子托管給他們的租房管傢，由他們全權負責裝修，然後業主與其簽訂為期三年的委托租賃合同，可在合同期間獲得一定的房租費用。 對於具體的房租價格，該中介人員表示，由於他們提供瞭裝修，所以業主能拿到的房租要比市場價低，但具體的租金要進行評估後才能確定，而也有一些中介表示會低於市場價600元至1000元左右。 記者算瞭一筆賬，以天通苑一套100平方米的三居室為例，目前市場上的租金價格為3000至3500元左右，如果按照中介的說法，業主能拿到的租金最多不過2900元，甚至會更低，而簽訂的三年期合同就會讓業主損失20000多元的租金。 隨後，記者又走訪瞭另一傢中介公司，接待員則告訴記者，他們也可托管出租毛坯房，還可以根據業主對租金需求進行分租或者整租。分租是將房屋空間進行“優化”，也就是人們常說的打隔斷。像記者提供的這套100平方米的三居室，至少可以在客廳隔出一個房間。這樣一來房子的租戶就更多，拿到的租金就會更高。整租就是不在房間內進行任何隔斷，將房子整體租給租戶，但是這種出租方式的價格會比分租低。 對於租期和租金問題，該中介人員表示，房子的托管租期至少為三年，並且每年要求45天的免租期。也就是說，這套房子一年隻能拿到10個半月的租金，那麼這套房子在分租的情況下每月最多3500元。 中介裝修所用材料檔次低 如果中介提供的裝修質量過硬，業主將損失的一部分租金當做裝修費用也算合理。但中介提供的裝修會是什麼樣子呢？ 記者詢問過的幾傢中介公司表示，他們有自己的裝修隊，不會找品牌傢裝公司裝修，因為價格太高。一名中介人員坦言，由他們裝修的房子肯定跟自傢裝修的不一樣，使用材料的檔次肯定會低一些。至於裝修中使用什麼品牌的建材，中介人員均表示不太清楚，要跟施工人員瞭解後才知道。 由於是托管式出租，除瞭正常的租賃合同外，還應該簽訂一份房屋裝修合同來保證房屋質量不會受損，但對於這一問題，中介的說法並不一致。有的中介公司表示會跟業主簽訂房屋保障合同，但有的卻告知記者隻簽訂租賃合同即可，並表示“房子裝修委托給我們，完全不用操心。” 對此，今朝裝修常務副總經理汪曉兵告訴記者，雖然他們目前有19800元和29800元的低價位裝修套餐，但幾乎沒有接到過中介公司的裝修業務。對於中介所說的“自己的裝修隊”，他推測，這應該就是人們常見的裝修遊擊隊。因為施工隊的裝修價格的確比傢裝公司要低很多。像記者所說的這套三居室，他們裝修下來估計在35000元左右，而這個價格在中介公司看來則過高。 汪曉兵告訴記者，遊擊隊裝修可能存在比較大的隱患。最大的問題是使用的材料，以墻面漆為例，現在市場上假冒知名品牌油漆的偽劣產品很多，遊擊隊可能為瞭降低成本去購買這些材料，但業主根本看不出來。 房屋結構被破壞也是比較嚴重的問題。汪曉兵表示，現在一些出租房被隔成“鴿子窩”對外出租，一些隔斷則直接將輕鋼龍骨安在瞭承重墻上，破壞房屋結構。這樣的房子讓業主幾乎無法回收後自住，如果要自住肯定要重新裝修，那麼就必須將這些隔斷拆除，而現在人工費用越來越貴，要拆除這些隔斷的花費也不是一筆小數目。 消費指南 讓中介承諾裝修質量 據記者瞭解，中介公司在提供裝修服務時，也不全是不明不白，有的表示可以跟業主簽訂住房保證書，保證出租房的裝修質量問題，並且還可以讓業主實地去參觀他們以前托管裝修的出租房。 委托中介裝修最大的隱患就是質量以及房屋是否會被破壞的問題。如果中介能夠對此作出承諾，業主就可以考慮與中介進行合作，不過必須要將具體的裝修標準以及是否會破壞房屋結構明確標註在合同中，並且對違約進行約定。 曾經將毛坯房委托給中介裝修的王女士告訴記者，當時中介也承諾會保證房子的裝修質量和結構完整，但最後她卻發現，自傢138平方米的四居室被隔成瞭十多間大大小小的“鴿子窩”，地面鋪的也僅僅是價格為十幾塊錢一平方米的地板革，隻要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就會被劃出一道道裂縫。 雖然有此遭遇，但王女士卻很難維權，因為當初並沒有和中介簽訂具體的裝修合同。 出租房可找傢裝公司簡單裝修 不少上班族不願意找正規傢裝公司的原因是覺得價格昂貴，尤其是要出租的房子更不願意精心裝修。但實際上，目前在不少傢裝公司的裝修業務中，都可以找到價位比較便宜的產品，從2萬元到4萬元不等，並且這些業務都包括瞭基礎裝修與主材，業主隻需要購買簡單的傢具、傢電就可以向外出租。 一般來說，傢裝公司類似的裝修業務不會對房屋進行結構改造或做各種造型，因此對房屋的損害很小，即使業主之後想收回房子自住，也隻需要進行簡單裝修。 此外，傢裝公司都配有自己的工程監理，業主無需時刻到工地檢查，隻需要後期進行工程驗收，並且一些傢裝公司還具有同步跟蹤服務，業主不用到現場，通過電腦、手機就可以看到施工現場情況。 最為重要的是，傢裝公司對基礎裝修將提供為期三年的保修，因此在出租過程中如果房子出現質量問題，也能得到及時解決。 Tags: 裝修, 裝修工程, 室內設計, interior design, 室內裝修設計, 室內設計裝修, 辦公室裝修, 裝修公司, 室內裝修, interior design company, 室內設計公司, 設計裝修, 家居裝修, 裝修設計