2013年5月16日星期四

新政出臺 哈市一手房二手房成交量銳減



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  4月中旬至4月底,國傢接連出臺多項房地產市場調控新政,此輪“最嚴厲調控政策”出臺後,國內部分一線城市房地產市場應聲而落。“五一”小長假期間,記者走訪瞭哈市部分一手樓盤和二手房中介機構,瞭解到新政出臺後除個別區域(松北)外,哈市一手房、二手房市場成交量銳減。

  新樓盤:江北的比江南的好賣

  五一期間,在香坊區哈平路上一處未開盤高層售樓中心,記者看到前來咨詢的市民一直不斷。一位售樓小姐告訴記者,這些市民大多是來詢問價錢的,做登記時他們卻紛紛表示“先不忙,再看看”,有意向買房的非常少。據瞭解,目前主城區內未開盤樓盤和在售樓盤大多以高層住宅為主,建築面積售價在每平方米6500元至7000元。

  相對江南的冷清,江北的情況要好一些。2日,在松北區一大型多層樓盤,記者看到不斷有市民在挑選房號。一位售樓員介紹,從4月份開始來看房的市民開始增多,“五一”小長假每天都高達數百人。記者走訪瞭解到,目前江北大多數樓盤均價在4500元至5000元。一位售樓員告訴記者,二套首付50%、基準利率調高,對於房屋總價款較高、貸款數額較大的江南樓盤影響較大,而對於江北的樓盤影響並不是很大。所以江北的銷售情況應該要比江南好一些。

  二手房:成交量下降一半

  “這個小長假過得還真放松,咨詢電話還不到平時的十分之一,看來調控政策後的觀望期開始顯現瞭。”南崗區紅旗小區附近一傢房產中介公司門店經理對記者說。小長假期間,記者走訪瞭道裡區、南崗區、香坊區的十餘傢房產中介公司門店,瞭解到與4月調控新政出臺前相比,二手房中介公司的看房量減少瞭約三成,而成交量日均則減少瞭一半左右。

  面對“最嚴厲調控政策”,部分開發企業認為,哈市的地方調控政策還沒有出臺,“五一”小長假期間的觀望也許僅僅是個開始。但是,與南方一線城市的“炒房族兇猛”的情況相比,哈市的炒房族畢竟屬於少數,改善型需求和剛性需求仍是主流,因此哈市的“觀望期”還不致房價的立即下跌。黑龍江好傢庭房地產經紀有限公司郭榮經理認為,調控政策出臺後的觀望期成交量下滑屬正常現象。2009年,哈市的二手房市場十分強勁,一些小的中介機構倉促上馬,而成交量的下滑很有可能引發中介行業的重新洗牌。







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